上海二手房如何购买 上海二手房购买技巧

上海二手房如何购买？虽然楼市依旧在调控中，但二手房依然是大家选购的对象。不过，在上海如何选购二手房呢？那么，下面就来看看上海装修网带来的二手房购买技巧，希望对大家有所帮助。

上海二手房如何购买？

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

２、不看晴天看雨天

下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

３、不看建材看格局

购买房屋最好看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

４、不看墙面看墙角

查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。墙角是承接上下左右结构力量的，墙角严重裂缝，漏水的问题也会随时出现。

５、不看装潢看做工

买房时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。如果有问题，可以增加和业主讨价还价的筹码。

６、不看窗帘看窗外

应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

７、不开冷水开热水

如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久没人住了；房子可能卖了很久都没卖出去。

８、不看电梯看楼梯

电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

９、不看地板看屋顶

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

1０、不问屋主问保安

可以和小区物业管理员或保安聊天，他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。

温馨提示：上海二手房购买技巧就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多楼市资讯，请关注众易居上海装修网