上海二手房验收陷阱 上海二手房验收陷阱如何避免

上海二手房验收陷阱？验房是房屋交易的最后一个环节，不过对于二手房的验收，有很多的人都不知道该怎么去做。因此，就有人会被坑。那么，二手房验收的陷阱都有哪些呢？要怎么避免呢？对此，下面我们就来看看上海装修网带来的资讯，希望对大家有所帮助。

上海二手房验收陷阱：

1、收房超过时限

收房时限一般在收房通知书寄出30天内，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为已交付，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费，收房通知书一般以挂号信方式寄出。

2、证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，购房者会因为房屋未建成而根本无法验收。

3、先签文件后验楼

先验房后交费、签文件是正常的程序，但多数售房者采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，这样的话，购房者发现问题时已经无法反悔。

4、将问题“小化”

售房者会把房屋的一些毛病，比如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，从而让你忽视这些问题。

5、巧立名目收费

虽然相关部门和法律规范都已对房产交易中产生的费用有所规定，但是售房者往往会在签订合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

上海二手房验收陷阱如何避免？

1、注意及时接收入住通知书

交房时限一般在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断对方是否能如期交房，若逾期交房，则应提出处理意见，并根据对方的答复决定是否前往收房。

2、确定房屋是否达到交付条件

确定房屋是否具有交付条件，那就要查看房屋的“三书一证一表”，包括《竣工验收备案表》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。

3、先验房再收房

验房要注意检测房屋面积，并解决面积误差，此外还要注意检验房屋质量，包括房屋本身质量，以及小区配套、设施标准等。如果房屋验收合格的话，再确定收房，以免产生不必要的麻烦。

4、注意缴纳各项费用

收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金，但是一定要在收房之后支付，物业管理服务收费一般都是明码标价，收费项目和标准及收费办法应也会在经营场所或收费地点公布。关于产权代办费，购房者完全有权选择自行办理产权证，售房者无权强行向其收取该笔费用。

温馨提示：上海二手房验收陷阱就介绍到这里，希望对大家有所帮助。如需了解更多装修资讯，请关注众易居上海装修网