“假离婚”炒热上海房价 现如今也回归冷静

据《劳动报》报道，之前网上疯传上海9月出台更严厉的购房调控政策，其中一条是针对“假离婚”的：即离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。因此，有人试图通过离婚将名下房产划归一方，使另一方恢复单身，再购房时可以享受首套房政策，从银行套取一笔炒房资金。

上海人宁愿假离婚也要抢购房子，无非是买卖房子具有暴利。这十多年来，中国的房价越调越涨，其中最关键一点：房子的居住功能越来越弱，越来越扭曲变成了投机获取暴利的金融工具。

在过去的十年，中国房地产特别是一线城市的房价大幅飙升，尽管政府对楼市调控多年，可上海平均房价从每平方4500元涨至近来的42000元，接近十倍!因此，这使得绝大多数民众都认为：“房子是永远不会跌的，中国政府绝不会让房价跌下来，房价一跌中国经济就完蛋!”而如果房价真的下跌了怎么办?对于投机炒房者来说，那也根本不是问题，届时直接将房子甩给银行嘛。于是，炒房就好似股市牛市时，成了几乎全民参与的投机获利行为。

而每一轮房价上涨的背后，都有一大批银行在背后支撑。据媒体新闻统计发现，截至6月30日，中国建行、农行、招行等上市银行新增住房贷款，分别为2.36万亿元、2.24万亿元、2.86万亿元、3.21万亿元，占同期新增贷款的42%，成为上半年银行贷款增长的主要驱动力。今年上半年，仅18家上市银行发放的个人住房贷款，就高达2万亿元。这么多资金同时涌入楼市，房价当然越炒越高!

这种中国全民参与炒房的奇特现象，不禁令人回想起金融史上第一个大泡沫——荷兰全民参与的1634年郁金香狂热。

1634年，荷兰东印度公司的商船带回了美丽而罕见的郁金香球茎，引起举国上下患上“郁金香狂热症”。当年，荷兰一个工匠的全年收入约250荷兰盾，只能让一家四口勉强糊口。但是当泡沫来临的时候，普通劳动者想发财，就只能把家里所有的财物，如家畜和生财用的工具，或拿去抵押，或变卖换钱，只为求得一颗发财致富的郁金香。1636年，一棵价值三千荷兰盾的郁金香，可以交换八只肥猪、四只肥公牛、两吨奶油、一千磅乳酪、一只银制杯子、一大包衣服、一张附有床垫的床外加一条船。

然而，到了1637年2月初，郁金香价格突然暴跌。与其说是暴跌，不如说是再也找不到买家接盘了。因为抵押票据无法兑现，导致无数人无法付出货款却又背负债务!

如此，郁金香狂热潮为三个阶段：第一阶段，是供需不平衡而变得高价;第二阶段是投机者开始进入市场;第三阶段是缺乏资本的平民也卷入其中。到了第三阶段之后便开始泡沫化，最后价格暴跌导致市场一片混乱。这是西方历史记载的第一次经济泡沫。

中国楼市至少也已经炒热到第三阶段：全家三代人就是砸锅卖铁，也要购买一套房子。这样的例子比比皆是。因为不买房，即意味着错过发大财的途径，令缺乏资本的群体焦虑万千，使稳定社会的基石婚姻都动摇了。

而富人也同样忧虑，银行继续放贷推高房价，将会使人民币贬值。因为在信用扩张的同时，还要维持人民币汇率稳定，会有一定的难度。也就是说，既要保持高房价，又要维持人民币汇率，这显然是不可能的任务。而人民币贬值等于财富缩水，财富聚集得越多，那么缩水的损失越大，导致富人迫不及待地把房子套现，将资产转移海外。比如，李嘉诚就套现了大陆的地产，去英国购置大量资产。

虽然这二十多年来，中国的总体房价只涨不跌，但有史以来所有的泡沫都以最终破灭而告终，包括楼市泡沫。不过，最重要的一点是，虽然泡沫破裂之后的经济损失将是巨大的，但绝非无法承受，重整旗鼓之后的经济会更加健康。既然如此，还不如通过调节使泡沫软着陆。而既然房子已成了投资(投机)品，那只有运用有针对性的税收来调节，才能真正产生效果。

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